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多城二手房市场回暖 后续跟进举措成为关键

6月多地楼市迎来一波小高峰,多城二手房成交量创下阶段新高,而且成交量要远高于新房。
深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,今年6月全深圳二手房录得量(指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交过户套数)为5309套,环比增长9%,同比增长66.3%。在持续不断地楼市优化政策加持下,深圳二手房市场在春节假期返工后呈现良好走势,其中3月和6月二手房交易量突破5000套水平。另据统计,上半年深圳二手房买卖合同共计录得26864套,较2023年下半年增长23.7%,同比2023年上半年增长28.8%。
深圳市房地产中介协会认为,据业内机构反馈,当前深圳二手房相对同区域同品质的新房更具价格优势,导致当前新房市场的吸引力相比二手房市场优势不明显,甚至造成部分客群由新房市场转向二手房市场。中指研究院分析师孟新增则表示,目前全国二手房市场受益于“以价换量”,销售表现要持续好于新房。
除了深圳,乐有家研究中心的数据显示,今年6月广州二手房成交10456套,新房成交7623套;东莞新房成交1714套,二手房成交2238套;佛山新房成交4534套,二手房成交4982套;惠州新房成交2356套,二手房成交2923套。
“二手房成交量高于新房市场,这意味着一部分新房市场的购买力被二手房抢走了。当二手房市场表现强劲时,会对新房市场会产生一定的冲击,形成虹吸效应。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示,如果未来二手房成交量持续攀升到一定量级后将带动市场情绪,或导致部分二手房挂牌价出现上涨。
深圳市房地产中介协会认为,2024年上半年房地产市场的持续回稳,主要还是得益于从2023年下半年以来持续至今的高频率“托市”政策。当前如此高频的政策投放,基本做到了“月月有新政”,但市场的反应仍可以看出政策成效的时效性相比过去大为缩短。除了市场已预判的优化举措应出尽出外,是否考虑出台实质性能减少购房群体购房税费成本的政策,如契税减免、缩短增值税减免年限等。此外,持续纵向深化调控政策,比如彻底取消非核心区的限购举措,将商务公寓限售年限与住宅拉齐等,以此形成组合拳式多举措联动效应。
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