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开发商扎堆拿地!核心城市成土拍焦点

2025年开年以来,核心城市土拍市场的高溢价成交现象愈发普遍。

具体来看,上海虹口地块溢价38.2%,北京海淀地块溢价25%,深圳龙岗地块溢价70.4%,杭州安琪儿地块溢价72.48%,而郑州司法警官学院地块的溢价率更是高达87.48%。房企举牌竞价的速度几乎挥出残影,反映出对优质地块的强烈争夺。

克而瑞数据显示,2025年2月,北京、上海、杭州等重点城市的土地成交金额同比上涨,平均溢价率达到13.4%,这是自2021年7月以来首次突破10%。

在这场土拍热潮中,金茂、华润置地、绿城、滨江等房企的表现尤为抢眼,绿城拿地尤其凶猛。

2月28日,绿城在杭州以溢价率46.5%,总价13.55亿元拿下双桥单元地块,以溢价率45.94%总价23.19亿元竞得世纪城核心单元地块。

2月27日,绿城在金华以总价5.75亿元成功竞得西关单元地块,溢价率3.05%。

2月25日,绿城联合体(杭州浙乾置业有限公司、浙江中冠房地产开发有限公司)以总价22.98亿元在杭州竞得浦沿单元地块,溢价率21.08%。同日,绿城在以溢价率30.57%总价7.20亿元竞得成华区组合地块。

初略计算,绿城四天四地拿下6宗地,总成交金额达72亿元。要是再加上绿城在2月19日以总价14.29亿元斩获苏州地块,10天拿地资金已达86亿元。

不只是绿城,金茂的拿地势头同样凶猛。自2025年开年以来,金茂已在北京、上海、武汉等地斩获多宗地块,总拿地金额超过200亿元。

上海同策研究院联席院长宋红卫分析,当前高溢价拿地背后是政策松绑、优质供地与市场修复的三重驱动。

“要么拿好地,要么不拿地。” 一位了解土拍的房企人士私下感慨。

他的话不难理解,房企举牌背后都有计算——“低密、小体量、高利润”的优质地块,正在成为房企争抢的“安全垫”。毕竟,当70城新房价格跌幅开始收窄、核心城市二手房成交量同比猛涨时,谁也不想错过这波“止跌回稳”的窗口期。

一位华中地区房企营销负责人饶女士则表示,当前购房者获取信息便捷,开发商需更快更新产品设计。她以自家项目举例:即将推出的四期住宅,最大竞争压力来自前期交付的三期项目。因为限售等政策调整,购房者会对比前期产品的质量、户型等细节,倒逼企业必须提升新项目标准。

值得注意的是,这一轮土拍中,外资房企的回归成为一大亮点。新加坡庆隆、星狮地产等外资企业加码一线城市,显示出对中国房地产市场长期价值的看好。外资的回归不仅带来了资金,也为市场注入了新的活力,进一步加剧了行业竞争。

同时,央企国企与民企的布局也发生了变化。央企国企凭借资金优势,继续主导核心城市的核心地块,而民企邦泰、天昊等则更多选择在郊区或者二线城市补仓,寻找差异化竞争的机会。这种市场格局的重塑,预示着房地产行业正在进入一个新的发展阶段。

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