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多地楼市“小阳春” 新房与二手房成交延续回稳

随着房地产政策组合拳效应的持续释放,多地楼市迎来了“小阳春”。其中,二手房市场表现普遍好于新房市场,成交均延续回稳状态。

麟评居住大数据研究院监测的最新数据显示,上周重点10城二手住宅成交量为22123套,环比上涨10.48%,同比上升34.38%。从月内累计成交来看,2025年3月1日至16日,重点10城二手住宅成交43878套,较2024年3月同期上涨30.58%。

以深圳为例,深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示,近期深圳二手房市场持续回暖,上周深圳全市二手房(含自助)录得1808套(指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据,并非最终成交套数),环比下降0.2%。二手房录得量虽有小幅下滑,但从绝对值看,仍保持高位水平运行,市场热度持续。与此同时,据公开在售二手房源量数据统计,截至2025年3月17日,深圳全市共有68530套有效二手房源在售,环比上周增加868套,二手房在售量“6连涨”。

对于二手房在售量持续增加的现象,有分析人士表示,过去二手房在售量上升,在一定程度上表明二手房市场销售不佳导致库存量上升。不过,二手房在售量增加是市场复苏的一个过程,当市场预期转好,部分二手房业主要改善换房,就需要先卖后买,在消费端还没有及时跟上时,会出现在售房源量较多的情况。记者也采访了多位购房者均表示,考虑到目前的楼市政策放松和“金三银四”到来,自己也想抓住这个时机进行置换。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,改善住房的潜力得到激发,将带动换房需求,促进二手房市场交投两旺。此外,各地加快引人留人、鼓励生育等政策也将为二手房价格稳定提供有力支撑。

新房市场方面,麟评居住大数据研究院监测的最新数据显示,上周重点15城新建商品住宅成交量为15179套,环比上涨11.55%,同比上升4.22%。从月内累计成交来看,2025年3月1日至16日,重点15城新建商品住宅成交30926套,较今年2月同期上涨80.83%,较去年3月同期小幅下降0.61%。

相比二手房市场,3月以来多地新房成交活跃度还有待增强。记者采访了一家深圳民营房企的销售负责人,对方表示公司还没有进行大规模的推盘,目前还是以库存房源去化为主,但在“金三银四”背景下会推出一定的宣传活动,但整体价格不会发生明显变化。

在“严控增量、优化存量、提高质量”的政策基调下,楼市库存延续下行走势。克而瑞的监测数据显示,截至2025年1月末,全国重点50城新建商品住宅狭义库存仅为31093万平方米,环比下降1%,同比下降11%,较2024年9月最高点下降约2305万平方米。

以武汉为例,截至今年1月末,武汉商品住宅库存面积为1479.14万平方米,去化周期由2024年上半年的超30个月降至约24个月。与此同时,截至2月武汉新建住宅市场已连续5个月成交量大于供应量。

中指研究院表示,从趋势来看,目前市场已进入“金三银四”传统销售旺季,房企推盘节奏有所加快,同时“好房子”建设提速推动了住宅产品迭代升级,市场优质供给增加,叠加城中村改造等有望加快落实,多措并举下,新房销售预计将逐步筑底企稳。李宇嘉表示,2025年楼市最大的变化将是一大批改善型新盘入市,特别是密度较低、配套完善、品质优良的“好房子”项目。与此同时,住建部近期明确将住宅层高提高至不低于3米,并扩大了存量在售新房收储力度,这将进一步支持新房价格。

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