2026年7月10日，武汉——戴德梁行发布2026年二季度武汉优质零售市场与甲级写字楼市场季度研究报告。2026年二季度甲级写字楼空置率环比小幅回落，光谷、沿江板块去化表现领跑全城，TMT、医疗健康产业及商务服务业持续为市场核心需求支撑；武汉商业地产步入结构调整阶段，优质零售市场存量集中调改带动短期空置抬升，消费需求呈现多元化、差异化发展。戴德梁行武汉公司总经理周星表示，写字楼正通过空间改造、弹性租赁、定制化办公配套等举措提升吸引力，零售商业借城市更新落地空间微改造、业态迭代从而提质升级，无论办公还是商业物业，存量资产价值激活已是行业主旋律。

武汉甲级写字楼市场

空置率环比小幅回落，光谷、沿江板块去化领跑

2026年二季度，武汉五大核心商务区无甲级写字楼新项目入市，全市核心商务区甲级写字楼总存量稳定在350.1万平方米。本季度五大核心商务区合计录得2.3万平方米净吸纳量，市场需求规模较一季度小幅回落；整体空置率环比下降0.7个百分点至38.8%，租金持续承压运行，二季度末整体平均租金环比下降3.3%至68.7元/平方米/月。

分区域来看，本季度空置率呈现明显分化，光谷商务区、汉口&武昌沿江商务区去化表现领跑全市，是整体空置下行的核心支撑。其中光谷商务区空置率环比下降2.7个百分点，租赁需求主要由医疗健康、TMT行业拉动；汉口&武昌沿江商务区空置率环比下降2.1个百分点，金融、TMT企业租赁成交活跃度突出。

医疗健康行业需求释放提速，新设需求有所上升

行业需求形成TMT与大健康引领、现代服务业协同支撑的格局。二季度租赁成交面积中，TMT行业占比18.0%、医疗健康行业占比15.3%、商务服务业占比15.1%，三大行业合计贡献近五成市场成交。其中医疗健康行业需求释放提速，以生物医药、生物科技企业为核心主力，医疗器械、健康管理、医美机构形成多元补充；零售贸易、金融、专业服务业保持稳定需求贡献。

从成交驱动因素来看，企业出于成本控制的搬迁需求仍是市场租赁主流，但新设需求占比较上季度有所提升，零售贸易、TMT、商务服务业新设扩张意愿积极。面对高位存量供给，各大楼宇业主持续落地多元化招商运营手段，通过空间改造、弹性租赁、定制化办公配套、数字化运营、产业资源对接等方式吸引企业入驻。

戴德梁行武汉项目及企业服务部主管罗杨兰表示，2026年年内，武汉甲级写字楼市场将迎来平安银行大厦、劲牌大厦及长投汉口中心等优质项目集中交付，预计新增办公面积约25.0万平方米。随着新增供应在武昌及汉口核心板块高度聚集，市场存量博弈加剧，区域竞争态势将愈发激烈。

武汉优质零售市场

存量项目加速迭代，调改引发短期空置波动

2026年二季度，武汉五大核心商圈无新增优质商业项目开业，优质零售总存量维持484.0万平方米。本季度各大存量商场集中开展铺位腾退、品牌迭代升级，新旧品牌更替存在时间差，直接推高商圈短期空置水平。截至二季度末，五大核心商圈整体空置率环比上升1个百分点至14.8%；市场仍延续以价换量格局，核心商圈首层平均租金环比下滑2.1%，录得379.4元/平方米/月。

市场多层级消费需求持续稳步释放，头部标杆商业项目吸引力强劲，持续引入重奢、高端美妆、轻奢潮玩等首店品牌，租金表现保持稳固；中端存量商场租户撤店现象增多，承租方议价能力持续提升，业主普遍通过适度租金让利，加快引入高势能特色品牌，全面推进场内业态重塑。

商业微更新提质焕新，消费分层满足多元需求

业态布局上，餐饮依旧是本季度拓店核心力量，二季度餐饮新店占全部开业门店数量的 42.3%，地域特色化趋势显著，云贵烤肉、滇式茶饮、荆沙风味本土创意菜等特色餐饮集中落地，成为商场客流稳定基本盘；零售业态占比37.0%，覆盖高端奢侈品、潮玩数码、家居杂货，是商场完成品牌升级、拉升客单价的重要载体。本季度新店开业体现高端悦己消费与平价高频刚需消费双线并行，充分匹配当下多元化消费需求。

周星表示，短期零售市场空置上行是存量商业转型过程中的阶段表象，这背后体现了武汉商业顺应城市更新发展、推进渐进式提质升级的内在发展逻辑。现阶段城市更新已全面摒弃传统大拆大建模式，转向合理成本控制、精细化的商业微更新路径，各大商场对于整体重装重构空间持谨慎态度，更多以局部动线优化、闲置边角空间活化、楼层功能重构、户外场景扩容、业态分层迭代为核心手段，同步完成品牌清退、空间重塑与新店引进，本质是为商业载体完成结构性提质、实现长期资产价值提升铺路。

展望2026年下半年，武汉零售市场还将迎来高科未来广场、凯德壹为邻、光谷万象天地三大项目开业，重点补齐光谷片区商业配套，进一步均衡全市商圈发展能级。