17年以来，一线城市下跌、二线城市胶着，而三四线城市房价逐渐启动上涨。楼市涨跌规律已经发生不可逆转的变化，深刻而复杂。

这种形势下，购房者无论听信“房价还会涨”、还是“房价一定跌”，这两种观点都是危险的。不管是“八年后房子如葱”的马云，还是“下一轮可能会比这一轮上涨得更高”的任志强，这些人都无法给出你准确的趋势判断。

只有极少数人才能敏锐察觉，楼市正经历着一场极度分化的大变局。

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先来看几组貌似毫无相关性的消息：

1、10月20日，国家统计局发布了9月份70个大中城市房价变动情况。

在本轮楼市上涨周期长达40个月的前提下，北上深作为房价领头羊却一反常态出现了下跌，无论是新房还是二手房都出现了价格持平或者回落的现象。

2、区别于北上深，广州成为唯一上涨的一线城市，这是什么情况？

10月19日，广州住建部发了一则“严禁开发企业拆分价格报备”的说明。间接解释了广州房价“上涨”的原因。

因为新房限价，政府不让开发商往高了卖，开发商为了多赚钱捆绑车位、精装修等，采取双合同价格。所以，表面上网签价格低，实际买房的支付成本高。

而广州严禁双合同现象之后呢，允许开发商适度的“涨价”，但不能强制捆绑车位、精装了。表面上网签价格高了，实际买房更便宜了。

这明明是对购房者利好的消息，却被中介解读成“广州取消限价”。

实际上，广州市目前依然“严格对新建商品住房开展价格指导”，规定“售价不能高于备案价10%，半年内不可提出价格上调的申请。”

对就是对，错就是错，

取消就是取消，限价就是限价。

我们要旗帜鲜明的反对中介忽悠群众的无良行径。

铁一般的事实告诉我们：

表面上，广州的数据上涨，实际上，广州新盘打折，购房成本降低了。

至此，一线楼市已经全部处于回调周期了。

3、那么其他城市呢?

10月初，有一篇文章《终于，房子开始吃人了》刷爆朋友圈。作者分别举例了一二三线城市打砸售楼处的新闻，暗示未来全国房价都会大跌，房地产会硬着路，大有和开发商斗争到底的架势。

但作者的举出的售楼处打砸事件，分别是：江西省上饶市、杭州、合肥、厦门。这些城市能代表全国吗？当然不能。

这些城市，多是省会、强二线、强三线城市。他们有一个共同点是：位于东部板块，大多在16年开始启动上涨。